近年来，随着全球经济的快速发展，越来越多的投资者将目光投向了澳洲房产市场。澳洲房产以其优越的自然环境、完善的配套设施以及稳定的投资回报率，吸引了众多国内外人士的关注。本文将从投资与居住两个角度，为您揭秘澳洲房产的魅力所在。

一、澳洲房产投资优势

1. 稳定的房价增长（表格展示澳洲房价增长数据）

年份	平均房价（澳元）	年增长率
2010	400,000	3%
2015	500,000	5%
2020	600,000	6%

从上表可以看出，澳洲房价在过去十年间保持了稳定的增长趋势，年增长率在3%至6%之间。

2. 低利率环境（表格展示澳洲利率变化）

年份	利率
2010	4.5%
2015	2.0%
2020	0.75%

澳洲的利率近年来一直处于较低水平，这对于投资者来说，无疑降低了贷款成本，提高了投资回报。

3. 完善的房产法规（表格展示澳洲房产法规）

法规类别	具体内容
合规审查	对开发商进行严格审查，确保房屋质量
购房保障	实施购房保障制度，保障购房者权益
税收政策	对投资者提供一系列税收优惠政策

澳洲的房产法规完善，为投资者提供了良好的投资环境。

二、澳洲房产居住优势

1. 优越的自然环境（图片展示澳洲自然风光）

澳洲拥有丰富的自然资源，优美的自然风光，是许多人向往的居住地。

2. 完善的配套设施（表格展示澳洲配套设施）

配套设施	描述
教育资源	澳洲拥有世界一流的教育资源，包括公立和私立学校
医疗保障	澳洲的医疗体系完善，居民可享受优质的医疗服务
交通出行	澳洲的交通设施齐全，公共交通便利

3. 多元文化交融（图片展示澳洲多元文化）

澳洲是一个多元文化国家，拥有来自世界各地的移民，使得这里的文化更加丰富多彩。

三、投资澳洲房产的注意事项

1. 了解当地市场：在投资澳洲房产前，要充分了解当地的市场情况，包括房价走势、供需关系等。

2. 选择合适的房源：根据自己的投资目的和预算，选择合适的房源。

3. 了解房产政策：关注澳洲的房产政策，包括税收、贷款等，以确保自己的权益。

4. 谨慎选择开发商：选择有良好信誉和口碑的开发商，降低投资风险。

5. 做好风险管理：投资房产是一项长期投资，要做好风险管理，包括汇率风险、市场风险等。

澳洲房产投资与居住具有诸多优势，但投资者在投资前还需谨慎考虑。相信通过本文的介绍，大家对澳洲房产有了更深入的了解。祝您在澳洲房产市场取得丰硕的成果！

澳洲购买房产的流程

购买澳大利亚房产，从前期的了解，到去各家中介公司接触各种不同类型的楼盘，到确定购买房产，那整体的流程是如何的？和我一起来看看澳洲购买房产的流程。

1、澳大利亚房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。（记得收取收据）

2、一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费（澳元），一般为700澳币左右。

3、 5-7，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号中，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。

4、律师将合同交开发商，签字认可。

5、澳洲房产交房时间：如果是现房， 3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

6、房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（Practical Completion Certificate）b.政府验收检查合格证书（C.C）（Code of Compliance）c.房屋产权证书（T.C）（Certificate of Title）卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。（Settlement）。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。

7、付款方式：将尾款的90%（其中80%可以是贷款合同加10%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据购房者的现金流而定）加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。

购买澳大利亚房产是否可以购买二手房：

澳洲法律规定，不持有澳洲PR（居留权）或者CITIZEN（公民）身份的人士，都属于海外人士，全部都只能购买一手物业。如果需要购买二手物业，需要申请批文，获得批文之后才可以购买。通常持有163签证的人士，每个家庭只能购买一套，而且此物业不能出租，只能自住用途。在163签证到期时，此二手房子必须出售，否则将会得到的是政府的罚款，严重的是刑事责任，被告上法庭。

在澳洲购买二手房的详细步骤：

如果是移民并且拿到了PR就可以买，如果只是去读书，很遗憾；在澳大利亚买房子的方法，步是要有工作。如果你有工作，那么澳大利亚银行可以给你一笔购房贷款而你需要支付利息，一般你需要花30年还清。

刚到澳大利亚的移民买不起房子，但是政府有住房规划，叫HOMESWEST。这些人可以先租房子住，等到有工作有钱了，他们可以买下自己租的房子。另外，如果这是你买的套房子，政府会给你多达3000澳元用于买房。

一、寻找房屋信息：要获取房产市场的信息，有很多种方法

互联网、报纸、房地产杂志、房产代理、朋友和邻居。找房产代理请房产代理来为您工作。让房产代理知道您要买什么样的房屋，向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多，房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是，在房产还没上市时，房产代理就会先想到您。

二、看房：

1、记住记笔记因为您要看很多房子，做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征。

2、检查卖主声明和售房合同在法律上，卖主要提供一份声明，在维省，称为＂卖主声明（Vendor’s Statement（or Section 32））＂。叫做＂售房合同（Contract of Sale）＂。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。它包括：一份＂title＂的复印件——用于显示土地的面积，地点，贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。

计划信息——它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。房产是否仍有贷款开销诸如市政税，水费等。建筑限制、建筑许可——是指过去七年中，任何新建或改建项目。它是被包括在＂Housing Guarantee Fund＂中的。其它协议——围绕这个房产发生的与其它人的协议，像围墙，建附属建筑物等。

关于这份声明，卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。

3、自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产，要事先做一下房屋检查。以避免购买后，才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时，应考虑的部份：

房子内部：

-检查一下是否所有的地面都是水平的，地板和壁脚板（墙牙子）之间有没有缝隙﹖

-轻轻地在木质地板上跳跃，以检验它的稳定性。

-看看是否有潮湿的迹象，包括腐烂的地板，墙上或者屋顶是否发霉，屋里是否有霉味。

-检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后，可能就有问题。

-检查门或窗是否成直角，门框或窗框如果有倾斜的现象，是标明地基下沉。

-确信所有的灯开关正常。使用电源检验器（可在五金电器店购买），检测电源开关是否正常

-同时打开几个水龙头，以检验冷和热水管的水压。

-特别是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的情况。水流缓慢的说明排水系统有问题。

房子外部：

-检查围墙和大门的稳定性和耐久性。

-靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子，会影响地基。

-下雨时，雨水是向院外流还是往房根流﹖比如，雨水进车房。

-检查所有的外墙，看看它们是笔直还是有裂缝。

-要检查一下砖与砖之间的勾缝。

-房子的地下通风可好﹖

-检查屋檐和水槽的情况。

-看看房顶有没有破瓦﹖

-检查房基是否下沉，腐烂，或有白蚁的侵袭。

专业人士将检查房屋的每一个部份，包括建筑结构，房顶和水槽是否漏雨，电线和水管等部份，大约要花二到四个的时间。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处，像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。它将告诉您房产存在的问题，大约要花多少钱来维修。有了这些信息，那么该不该买这个房子，您也就心里有数了。如果您决定买，同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。

三、谈判过关

当您的报价被接受后，您需要：支付小部分定金，草签购房合同备忘录，开始办理转让手续谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的位。谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。如果您真的很喜欢一所房子，那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时限度地消除失望心理。

大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因，通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价。

如何去澳洲买房

澳洲买房的流程如下：

1、购买澳洲一手房条件：购买人需是澳洲国籍或者持有澳洲绿卡。

2、选房、看房：根据需求选择。

3、预订房产：预订金不定，看各开发商的要求。一般有一周的冷静期，如果一周内不想买了，订金退回，如果买，就开始准备签订合同。

4、签订房地产买卖合同：建议聘请专业的澳洲律师陪同。

5、支付10%的购房首付：把10%的购房首付转账到该次聘请的澳洲律师行的信托账户。

6、一次性付款、贷款：可以选择一次性付清房款，也可以选择贷款。贷款所需要提供的文件：贷款申请文件、护照、身份证复印件、收入证明、工作家庭电话、资产证明。

7、支付尾款和印花税：需要向州政府支付印花税，也就是土地转让税。

8、收房：此类房主的房子是可以自住或者出租的。

在澳洲买二手房的流程

1、购买澳洲二手房条件：购买人需是澳洲国籍（持有澳洲绿卡）或者持有1年以上澳洲签证。（需要注意的是，持有1年以上澳洲签证的购买者如果没有续签证成功，那么就需要在签证到期前把房产出售，到期如果没有卖掉的话，房子就变成违规房产了。）买房用途只能是自用，不能是投资。

2、申请海外人士购房许可：如果你不是澳洲国籍，那么就需要向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请和缴纳申请费用。

3、选房、看房：根据需求选择。

4、预订房产：预订金不定，看各开发商的要求。一般有一周的冷静期，如果一周内不想买了，订金退回，如果买，就开始准备签订合同。

5、签订房地产买卖合同：建议聘请专业的澳洲律师陪同。

6、房产过户：双方当事人本人携带身份证原件、复印件、户口簿、购房合同、房产证、土地证到现场签字，当事人也可以公证处委托他人办理。

7、一次性付款、贷款：可以选择一次性付清房款，也可以选择贷款。贷款所需要提供的文件：贷款申请文件、护照、身份证复印件、收入证明、工作家庭电话、资产证明。

8、过户水电煤：水电煤过户，如果有宽带或者有线电视也一并过户。

9、拿到房产证：此类房主的房子只能自住，不能出租。

澳洲房产如何过户

很多在澳洲买房投资，又将房子高价卖出，这其中就涉及到房产过户的事情。所以下面我就给各位讲讲澳洲房产过户的流程吧，一起来看看。

澳大利亚房产过户流程

1

买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金(亦为意向金)，房产经纪公司会提供收据。

2

在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。

3

5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。

4

律师将买房合同交至开发商签字认可。

5

澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

6

房屋完工后：发展商持3项法律文件：

a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(Practicalcompletion Certificate)

b.政府验收检查合格证书(c.c)(Codeof Compliance)

c.房屋产权证书(c.t)(Certificateof Title)卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。(Settlement)

买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。

7

付款方式：将尾款的90%(贷款和现金根据购房者的现金流而定)，加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。